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 2023-11-23 10:33:12 来源:中房网

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中国房地产业协会会长 冯俊中国房地产业协会会长 冯俊

??第十四届中国房地产科学发展论坛致辞

??各位来宾,大家上午好!

??感谢各位莅临指导第十四届中国房地产科学发展论坛。

??当前,房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态,房地产企业的流动性风险没有完全消除。这个结果很大程度上是房地产发展旧模式所引起的。对此,一方面要有积极应对措施,努力改善市场的态势;另一方面要正视困境形成的机理,分析造成困局的原因,从根本上消除旧模式的弊端,探索新的发展模式。

??7月24日中央政治局会议,对房地产有一个基本判断,“我国房地产市场供求关系发生重大变化”,我理解,这不仅仅指数量上所表现的供求关系变化,还包括供应与需求结构性失衡的问题。需求不足,或者说房子卖不出去,一方面是数量多了,而另一方面是生产的产品和服务不符合消费者需求;同时我们还面临着改善或创造供给,从而创造新的需求的任务。

??今年以来,中央和地方出台不少关于稳定房地产市场的政策,对遏止房地产市场的颓势起到了重要作用。中央政治局会议提出的“适时调整优化房地产政策”仍在继续进程中。政策优化,有两个基本点是必然会坚持的,一是坚持“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位,二是坚持防范和化解风险。

??总体上说,以住房为主要产品的房地产市场,在经济社会的发展中仍然会起十分重要的作用。2022年,城镇居民家庭的消费支出中,居住消费占25.8%,在居民家庭消费结构中占第二位,第一位的是食品消费支出,即通常所说的恩格尔系数。随着居民家庭收入的不断提高,恩格尔系数会不断下降,也就是说,在不远的将来,居住消费占居民家庭消费支出的比重会位居第一,而居住消费依托的物质条件首先是住房。所以,我们对未来应有信心。房地产市场经过一段时间的调整,逐渐向稳定过渡,今后在数量上会形成新的平衡,重要的是居住质量的提高,满足人民群众日益增长的美好居住需要,是房地产业发展的重要任务。在以消费为主要动力的经济发展新阶段中,住房消费将占据十分重要的地位。

??房地产发展的旧模式已经不适应新时期发展的要求,对房地产业的发展构成了十分不良的后果,对经济社会的平稳健康发展也造成了十分不利的影响。在新的发展阶段,我们应当看到几个十分显著的变化。一是依靠规模扩张已经成为历史;二是住房的需求特征发生了重大变化;三是基于节能、低碳、智能、健康等要求,数字化、工业化建造将成为主要的生产方式;四是住房的投资品效应减弱。

??我们都在思考房地产发展的新模式,我觉得,我们应当站在中国式现代化这个基本思路下来思考,住房与房地产应该是什么样的特征、什么样的价值取向、什么样的路径。必须认识到社会发展的主要矛盾的变化、经济社会发展的理念和目标的变化、治理方式的变化,在这个基础上构建房地产发展的新模式。

??各位来宾,希望通过论坛,以及通过进一步的讨论,认识房地产发展的新格局,构建房地产发展的新模式,使房地产业在经济社会发展的新阶段作出新的贡献。

??谢谢大家。  

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